Chính phủ thông qua gói tín dụng 120.000 tỷ cho bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33 về giải pháp tháo gỡ khó khăn để phát triển thị trường bất động sản. Trong đó, thúc đẩy thị trường bất động sản là ưu tiên hàng đầu. Cụ thể tập trung cao độ tháo gỡ vướng mắc về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường bất động sản.

Cùng với đó là thường xuyên theo dõi, giám sát tình hình thị trường. Từ đó kịp thời có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng như:

• Thị trường “phát triển nóng” hoặc “đóng băng”
• Tình trạng tung tin đồn thổi
• Đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi
• ất cân đối cung – cầu và đảm bảo vận hành lành mạnh theo cơ chế thị trường.

Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội

Với những mục tiêu trên, Chính phủ giao Ngân hàng nhà nước (NHNN) chủ trì triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, chỉ đạo các ngân hàng thương mại (trong đó chủ lực là 4 ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank). Ngoài ra. cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay. Gói tín dụng này tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn với mục tiêu hoàn thành ít nhất một triệu căn hộ NOXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030.

Lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay bình quân trung và dài hạn của các ngân hàng quốc doanh trên thị trường. Bên cạnh đó, NHNN phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan có liên quan xác định danh mục dự án, đối tượng và tiêu chí được thụ hưởng chương trình.

Chính phủ cũng xác định việc đầu tư phát triển NOXH cho người lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung – dài hạn của các địa phương. Ngoài ra, trong lúc chờ Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua, Chính phủ cho biết sẽ xây dựng thí điểm một số chính sách, sau đó trình đề nghị Quốc hội xem xét. Từ đó đẩy mạnh phát triển NOXH để tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc, tạo động lực phát triển NOXH trong thời gian tới.

Nghị quyết của Chính phủ nêu rõ: “Trong đó, đặc biệt quan tâm đến những vướng mắc như giao đất; quy hoạch, bố trí quỹ đất; lựa chọn chủ đầu tư; quyền lợi và ưu đãi của chủ đầu tư; xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NOXH; đối tượng và điều kiện được thụ hưởng chính sách NOXH…”.

Giãn nợ gốc, lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản

Ngoài việc ưu tiên phát triển NOXH, Chính phủ còn yêu cầu NHNN xem xét chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ… theo đúng quy định, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

Đồng thời, nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế (trong đó có người mua nhà và các dự án bất động sản) góp phần tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng cho doanh nghiệp.

Chính phủ cũng yêu cầu đơn vị này tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Cùng với đó, tiếp tục dành vốn tín dụng cho các dự án đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và đảm bảo kế hoạch trả nợ.

Ngoài ra, Chính phủ yêu cầu NHNN có các biện pháp xử lý phù hợp như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ… cho doanh nghiệp bất động sản.

Nghị quyết đã chỉ rõ: “Đề nghị NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, tiềm năng của từng dự án và loại hình phân khúc bất động sản để xem xét điều chỉnh các điều kiện cho vay mà không đánh đồng chính sách với các dự án có những rủi ro”

Ngoài ra, Chính phủ yêu cầu NHNN xem xét điều chỉnh hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản khác nhau. Bên cạnh đó, rà soát các quy định liên quan đến cho vay, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho đồng bộ với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Chính phủ.

Trong Nghị định này, Chính phủ còn yêu cầu Bộ xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ xây dựng dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Sau đó báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 5 vào tháng 5. 

Về phía Bộ Tài chính, Bộ cũng gấp rút hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Giá (sửa đổi) trình Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 5. Đồng thời, khẩn trương rà soát kỹ, đề xuất việc sửa đổi và hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp như: phát hành riêng lẻ tại thị trường trong nước, chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Bên cạnh đó, đảm bảo hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán, lành mạnh, thông thoáng; kiểm soát, tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.

Còn Bộ Tài nguyên và Môi trường cần hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến. Với mục tiêu phấn đấu thông qua tại kỳ họp thứ 6 vào tháng 10, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, khả thi của hệ thống pháp luật.