TP HCM chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ 1/8

Tại cuộc họp về tình hình kinh tế – xã hội tháng 7 vào chiều ngày 1/8, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, do cán sự đảng UBND thành phố đang cho ý kiến.

Theo đó, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất đang được cơ quan quản lý hoàn thiện bước cuối cùng – bước thứ 7 trong quá trình điều chỉnh theo đúng quy định. Cụ thể, tổ giúp việc của HĐND TP HCM đang xem xét, thẩm định bảng giá đất điều chỉnh dựa trên toàn bộ dữ liệu của đơn vị tư vấn thu thập trên địa bàn đã được cân chỉnh và bàn giao. Ban cán sự đảng UBND thành phố đang cho ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh chưa áp dụng từ 1/8.

Tại cuộc họp, ông Võ Văn Hoan – Phó chủ tịch UBND TP HCM cho biết, việc điều chỉnh giá đất và áp dụng bảng giá mới được người dân và dư luận rất quan tâm. Lý do là vì nó có tác động đến vấn đề môi trường và tài nguyên đất. Ông Võ Văn Hoan cho rằng cần có sự thảo luận, bàn bạc và xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa vào áp dụng bảng giá đất này. Ban cán sự đảng UBND TP HCM sẽ lắng nghe ý kiến, giải trình từ sở, ngành liên quan.

Mặt khác, Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cũng nhấn mạnh, đây là bảng giá đất điều chỉnh chứ không phải xây mới dựa trên Luật Đất Đai 2024. Bảng giá mới chỉ cập nhật giao dịch trên thị trường, chi phí bồi thường… Trong bối cảnh mức hiện tại quá thấp thì bảng giá đất mới này sẽ hạn chế tình trạng thất thoát quỹ đất cũng như giá cả thực tế của thị trường mua bán, giao dịch hiện nay.

Ông Thắng đưa ra ví dụ, theo bảng giá hiện hành, có một số tuyến đường trên địa bàn có giá bán chỉ 1-2 triệu đồng trên 1m2. Tuy nhiên, trong khi giao dịch thực tế lên tới 100-200 triệu cho 1m2. Như vậy sẽ có sự chênh lệch khá lớn dẫn tới những thất thoát lớn. Nên thành phố cần cân chỉnh lại bảng giá sao cho phù hợp với thực tế và sự thay đổi của thị trường hiện nay.

Theo dự thảo bảng giá đất được điều chỉnh bởi Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đưa ra, giá đất tại nhiều quận có thể tăng cao. Nhiều nơi có mức tăng trung bình 5-10 lần. Đặc biệt là các khu vực ngoại thành và vùng ven sẽ có điều chỉnh lớn đáng kể. Mức tăng sự kiến so với giá đất hiện tại lên tới 15-50. Dù vậy, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM thì bảng giá đất điều chỉnh như  dự thảo “chỉ bằng 70% mặt bằng thị trường”.

Theo kế hoạch, bảng giá đất mới lần này sẽ được sử dụng đến hết 2025 sau khi được UBND thành phố thông qua. Từ đầu năm 2026, thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất hằng năm chung theo Luật đất đai.

Góp ý trước đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng dự thảo bảng giá đất mới sẽ có lợi cho người dân có đất bị thu hồi khi họ được bồi thường hỗ trợ tái định cư với số tiền cao hơn trước đây. Tuy nhiên, bảng giá đất này có thể làm tăng giá nhà TP HCM, do chi phí đầu vào bị đẩy lên cao.

HoREA kiến nghị thành phố chưa ban hành dự thảo bảng giá đất thời điểm này. Bởi bảng giá đất do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013 có thể tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Thay vào đó, thành phố nên xây dựng, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026