Các dự án chung cư có sự tăng trưởng vượt bậc về giá bán trong 5 năm qua bởi những tác động cả khách quan lẫn chủ quan.
Các dự án này không chỉ có sự tăng giá đột phá mà còn duy trì mức giá ổn định qua nhiều giai đoạn khó khăn của thị trường, bao gồm dịch COVID-19 (2020-2021), vấn đề pháp lý và những scandal liên quan đến trái phiếu (2022-2024). Vậy đâu là yếu tố giúp các dự án này giữ vững được sứ mệnh của mình, vừa nâng cao chất lượng sống, vừa mang lại cơ hội đầu tư sinh lời?
- Pháp lý minh bạch
Một yếu tố chung quan trọng của 10 dự án này là đều sở hữu sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán (HĐMB), đảm bảo tính an toàn trong cả ngắn hạn và dài hạn, cho dù là để ở hay đầu tư.
- Phân khúc cao cấp
Dù mức giá khi mở bán từ 2019 dao động từ 35-50 triệu đồng/m2, khá cao so với thị trường, nhưng điều này phản ánh sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại TP.HCM. Điều này còn rõ ràng hơn khi nhiều dự án mới mở bán trong tháng 12 này tại TP.HCM với giá dao động từ 120-350 triệu đồng/m2 và tỷ lệ hấp thụ trên 90% (ví dụ: Opusk Thủ Thiêm, Eaton Park, Masteri Grand View).
- Tiện ích đẳng cấp
Các dự án này nằm trong bán kính 1-2km từ các tiện ích như trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, công viên, siêu thị, v.v. (ví dụ: khu Thảo Điền, khu Thủ Thiêm, khu Tân Cảng, khu Phú Mỹ Hưng). Các khu phức hợp All-in-one hoặc các khu vực được quy hoạch đầy đủ tiện ích cao cấp là yếu tố thu hút tầng lớp trung lưu tìm kiếm môi trường sống chất lượng cao.
- Vị trí chiến lược
Các dự án nằm tại những khu vực có thị trường cho thuê tốt (ví dụ: Thảo Điền, Tân Cảng, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm). Mặc dù giá thuê không tăng mạnh như giá bán, nhiều khu vực mới nổi như Tân Cảng, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi đang chứng kiến sự dịch chuyển trong nhu cầu thuê nhà.
- Chủ đầu tư có tiềm lực mạnh
Khoảng 80% trong số các chủ đầu tư của các dự án này có vốn đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh. Họ đã có kinh nghiệm và uy tín ở những thị trường khó tính trước khi vào Việt Nam, do đó tốc độ tăng giá nhanh chóng của các dự án này không phải là điều bất ngờ.
- Thị trường thứ cấp sôi động
Các dự án này đều có yếu tố thị trường thứ cấp phát triển mạnh mẽ (thuê và bán), điều này giúp duy trì sự ổn định và tăng trưởng sau khi mở bán.
Các dự án tăng giá mạnh nhất trong giai đoạn 2019-2024 đều sở hữu những yếu tố bền vững: pháp lý rõ ràng, tiện ích vượt trội, vị trí đắc địa, uy tín chủ đầu tư và thị trường thứ cấp nhộn nhịp. Đây là minh chứng cho sự chuyển mình của nhu cầu sống trong tầng lớp trung lưu và cũng là bài học quý giá cho các nhà đầu tư: hãy lựa chọn giá trị dài hạn thay vì chạy theo cơ hội ngắn hạn.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Cảm ơn Quý Khách Đã gửi thông tin.