Luật đất đai chính thức sửa đổi căn hộ Officetel được cấp sổ sở hữu lâu dài

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã giúp “cởi trói” cho loại hình căn hộ Officetel được cấp sổ sở hữu lâu dài.

Sau giai đoạn bùng nổ từ 2016 – 2018, loại hình căn hộ Officetel đã gặp khó khăn do không được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rời bỏ phân khúc, dẫn đến sự giảm giá mạnh của loại hình căn hộ này và khiến thị trường trở nên ảm đạm suốt nhiều năm. Mới đây, Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ đã sửa đổi và bổ sung một số điều trong các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đặc biệt quy định cho các công trình lưu trú du lịch mà xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp Chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) theo mục đích sử dụng đất, với điều kiện đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Căn hộ Officetel mô hình hấp dẫn nhiều nhà đầu tư

Officetel là sự kết hợp giữa căn hộ và văn phòng, cung cấp không gian làm việc và sinh sống trong cùng một địa điểm. Mô hình này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là những công ty mới thành lập. Đối với các doanh nghiệp nhỏ với từ 4 đến 10 nhân viên và ngân sách hạn chế, Officetel là lựa chọn lý tưởng cho mặt bằng làm việc. Ngoài ra, nhiều công ty nước ngoài cũng lựa chọn Officetel làm nơi lưu trú cho chuyên gia khi họ đến Việt Nam công tác.

Lợi thế của Officetel nằm ở việc phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án, với các tiện ích nội và ngoại khu phong phú cùng hạ tầng hiện đại. Điều này tạo ra một môi trường sống và làm việc văn minh, thân thiện. Với chính sách cho thuê linh hoạt và các dịch vụ tiện ích phong phú, Officetel đang trở thành một đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ so với các mô hình văn phòng cho thuê truyền thống và văn phòng làm việc chung.

Luật Đất đai sửa đổi đã “cởi trói” cho căn hộ Officetel được sở hữu lâu dài

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được bổ sung bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở:

Đối với các công trình xây dựng phục vụ mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản, thì sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất sẽ theo quy định tại khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình có trách nhiệm đảm bảo tuân thủ các điều kiện pháp lý liên quan.

Việc cấp chứng nhận quyền sở hữu sẽ được thực hiện theo các quy định cụ thể trong các khoản 1, 2, 3 và 4 của Điều này. Thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải phản ánh đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Tại công văn số 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung tổ thực hiện một số nội dung sau:

Điều 3.2: Trong trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, nếu một phần diện tích sàn của nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, hoặc thương mại dịch vụ, và chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo đúng quy định của pháp luật, thì việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, cùng với các sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận sẽ tuân theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cũng như các sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

Về thời hạn sử dụng đất, ghi là “lâu dài” theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT đối với người mua phần diện tích sử dụng cho khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, và thương mại dịch vụ. Đối với chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi theo quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phù hợp với quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định, theo điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

Do đó, nếu căn hộ Officetel đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản, sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu “lâu dài” theo các quy định, công văn nêu trên.