Tại Nghị quyết số 01/NQ-CP, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ trong năm 2024 phải nỗ lực phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội (noxh) trên địa bàn cả nước.
1. Chủ trương xây dựng phát triển noxh mới nhất của Chính phủ
Vừa qua Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì “Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển noxh”.
Thủ tướng Chính phủ chủ trì Hội nghị về phát triển nhà ở xã hội 2024
Việc chăm lo và giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp, công nhân tại các KCN luôn được Chính phủ và Thủ tướng quan tâm, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển KT-XH của đất nước.
Đặc biệt, Thủ tướng cũng phê duyệt Quyết định 338/QĐ-TTg về “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn noxh cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021 – 2030”. Bên càng đó là “Chương trình 120.000 tỉ đồng” cho chủ đầu tư và người mua noxh vay với mức lãi suất thấp.
Theo báo cáo, trong giai đoạn từ năm 2021 – 2023, cả nước sẽ có 499 dự án noxh được triển khai với quy mô 411.250 căn.
2. Các chính sách giúp người dân dễ dàng mua noxh từ 2025
2.1. Bỏ điều kiện cư trú khi mua noxh
Điều 51 Luật Nhà ở 2014 trước đây quy định, người mua noxh phải có đăng ký thường trú, hoặc đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có noxh. Điều này đã khiến nhiều người có nhu cầu bị hạn chế trong việc tiếp cận mua noxh. Sắp tới, điều kiện này sẽ chính thức được bãi bỏ từ ngày 01/01/2025 theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
Điều 78 của Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về noxh chỉ yêu cầu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau:
– Điều kiện về nhà ở: Người phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án noxh, chưa được mua hoặc thuê mua noxh, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án noxh, hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp dưới mức diện tích nhà ở tối thiểu.
– Điều kiện về thu nhập: Người phải đáp ứng điều kiện về thu nhập thấp theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể, hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.
Chính sách mới giúp người dân dễ dàng mua noxh hơn từ 2025
2.2. Mở rộng đối tượng được mua, thuê noxh
Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về noxh tại Điều 76 gồm:
– Người có công với cách mạng, thân nhân của liệt sĩ
– Hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn, đô thị, hoặc ở trong vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.
– Người có thu nhập thấp ở đô thị.
– Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, HTX, liên hiệp HTX trong và ngoài KCN.
– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người đang làm công tác cơ yếu, người đang làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật, mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
– Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt; học sinh thuộc trường dân tộc nội trú công lập.
– Doanh nghiệp, HTX, liên hiệp HTX trong và ngoài KCN.
3. Các dự án noxh nổi bật từ các chủ đầu tư tham gia chủ trương phát triển noxh từ 2021 – 2030
Giai đoạn 2021 – 2030 được coi là giai đoạn “bùng nổ” các dự án noxh khi có sự tham gia của nhiều “ông lớn” về BĐS như Vinhomes, Becamex, Novaland,… đã công bố xây dựng hàng trăm nghìn căn noxh giá rẻ vừa túi tiền với người lao động.
Vinhomes – 500.000 căn
Dự án nhà ở xã hội Happy Home Thanh Hóa được xây dựng trên một phần diện tích khu đô thị Vinhomes Star City
Trong tháng 7/2022, Vinhomes đã động thổ 2 dự án noxh đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị. Đây được xem là bước khởi động cho chiến lược phát triển 500.000 căn noxh với thương hiệu Happy Home của tập đoàn này trong vòng 5 năm tới.
Tổng quy mô 2 dự án noxh của Vinhomes tại Quảng Trị và Thanh Hóa là hơn 40.000m2. Dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 3.500 căn nhà với nhiều diện tích và giá cả linh hoạt.
Mỗi dự án noxh Happy Home có quy mô từ 50ha trở lên, năm tại vùng ven các đô thị lớn. Happy Home được thiết kế với 3 loại hình căn hộ:
- Loại 1: Căn hộ trong tòa nhà cao 7 tầng, diện tích sàn từ 24m2 và 12m2 gác xép, mức giá gần 300 triệu đồng/căn.
- Loại 2: Căn hộ trong tòa nhà cao 15 – 21 tầng, diện tích từ 30m2 – 50m2, mức giá 400 – 700 triệu đồng/căn.
- Loại 3: Căn nhà liền kề 3 tầng, diện tích 50m2 – 70 m2, giá tối đa 950 triệu đồng/căn.
Theo CĐT Vinhomes sẽ mở bán các căn noxh trong năm nay, đồng thời hoàn thiện pháp lý để triển khai các dự án Happy Home tại Hải Phòng, Khánh Hòa, Hưng Yên, TP.Thủ Đức.
Tập đoàn Hưng Thịnh – 100.000 căn
Dự án noxh 8X Đầm Sen, Tân Phú của Tập đoàn Hưng Thịnh đã giải bài toán an cư cho thế hệ 8X tại TP.HCM
Năm 2022, Tập đoàn Hưng Thịnh công bố dự án “Sáng kiến Nhà ở vừa túi tiền” xây dựng 100.000 căn hộ noxh với mức giá từ 20 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Tập đoàn Thắng Lợi – 100.000 căn
Tập đoàn Thắng Lợi dự kiến xây dựng 50.000 căn noxh ở các tỉnh Long An, Tiền Giang
Tập đoàn Thắng Lợi đang sở hữu quỹ đất khoảng 100ha. Dự kiến dùng 30ha trong đó để làm noxh. Doanh nghiệp cũng đăng ký phát triển 100.000 căn noxh đến năm 2030. Dự kiến hoàn thành 50.000 căn trong năm 2025 ở các tỉnh Long An, Tiền Giang.
Novaland – 200.000 căn
Tại hội nghị “Thúc đẩy phát triển noxh cho công nhân, người thu nhập thấp”, Tập đoàn Novaland cam kết sẵn sàng đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ noxh ở các tỉnh thành phía nam, trọng tâm là TP.HCM.
Hiện Novaland đang có một số quỹ đất tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng… phù hợp để đầu tư xây dựng các dự án noxh.
Becamex IDC – 120.000 căn
Khu noxh Định Hòa đã bàn giao cho người dân từ tháng 3/2022
Sau 10 năm triển khai tại nhiều địa phương như TP.Thủ Dầu Một, TP.Thuận An,huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát,…, đề án noxh của Tập đoàn Becamex ban đầu có quy mô 65.000 căn, đã bàn giao 47.500 căn, đạt 74% kế hoạch.
Gần đây nhất, CĐT Becamex và UBND tỉnh Bình Dương đã khánh thành khu noxh Định Hòa. Becamex IDC tiếp tục xây dựng 20.000 căn noxh giai đoạn tiếp theo tại khu VietSing (TP.Thuận An); khu Định Hòa (TP.Thủ Dầu Một); khu Mỹ Phước (TX.Bến Cát); khu Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng).
Noxh của Becamex IDC có thiết kế linh hoạt với nhiều loại hình sản phẩm, giá dao động từ 120 – 280 triệu đồng/căn, loại cao cấp có giá từ 200 – 500 triệu đồng/căn, loại cho thuê giá 750.000 đồng/căn/tháng đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân.
Theo đề án đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt, sắp tới, Becamex IDC sẽ tiếp tục dành 105ha để xây dựng noxh với tổng số 118.234 căn.
Trên đây là những thông tin mới nhất về noxh năm 2024 được 360 Bất Động Sản cập nhật. Mọi thông tin chi tiết sẽ được công bố thường xuyên trên website của chúng tôi.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Cảm ơn Quý Khách Đã gửi thông tin.